宅基地上的房屋是不具备房产证的。根据农村宅基地管理办法的相关规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的,在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
《土地管理法》第六十三条
《宅基地管理办法》第二十条
农村私人房屋买卖没房产证能过户吗
法声语
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