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看房子交了押金后悔了要咋样办
律师解答:可以退回。律师解析:具体看相关约定,未进行约定的,买房押金一般都要退还。买房押金不退要承担法律责任。违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金:违约金指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当...
06-28 -
买房子贷款办不下来怎么办 能退吗
律师解析:一般情况下是能够退的,具体情况要看合同约定。因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果合同约定开发商有义务办理贷款,但不能办理,构成根本违约,可以要求解除合同。如果没有约定...
06-30 -
银行贷款没过首付款给退吗?
律师解答:给退。律师解析:依据购房合同纠纷司法解释的规定,如果因不可不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的,购房的定金是可以退还的。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合...
12-03 -
回迁房买卖合同的格式具体有什么
律师解析:格式如下:甲方:__;身份证号码:__;乙方:__;身份证号码:__;甲乙双方协商将位于__房屋转让给乙方,数额为__元,人民币(大写)__元;甲方:__;乙方:__;__年__月__日。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下...
07-01
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按揭房契税什么时间交
律师解答:办理房产证时。律师解析:按揭房交契税的时间在房子竣工验收合格,并且交付使用和办理房产证时,就要缴纳契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征...
12-01 -
房屋买卖合同解除后开发商如何退款
律师解答:依照规定退款。律师解析:一般来说。房屋买卖合同解除后,开发商需要返还买方首付款。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题,开发商还需要无条件返还定金。如果是因为买方个人原因导致的,则开发商不需要返还定...
11-25 -
买房房贷没还完可以出售吗
律师解答:可以。律师解析:可以。在房子贷款没有还清之前,想要出售房子也是可以的,具体方法有三种。1、自己出钱,提前将剩余的贷款还清,然后再进行交易。2、签订购房合同,然后到银行申请转按揭。3、先与购房者协商好支付一部...
11-23 -
民法典房子所有人拥有的权利有哪些
律师解析:民法典规定房子所有人拥有的权利有:占有权、使用权、收益权、处分权。房子所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利、请求义务人履行法律义务的权利,在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协...
07-06 -
未付清房款能否收回房子
律师解析:未付清房款能收回房子。房子租赁合同是指房子出租人将房子提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房子完好地归还出租人的协议。房子租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房子租赁双方...
07-07 -
男朋友贷款买房可以写我的名字吗?
律师解析:男朋友贷款买房可以写我的名字,只要双方协商好就可以,这样对你并没有什么坏处,不过有一点,如果以后买房,有些地方限购,而有些地方不限购。若以后有交易,所有权利都在你手上,产权人和贷款主贷人是不影响的。婚后的工资...
11-30 -
购房合同什么时候给业主
律师解析:在开发商将购房合同拿去房管局备案后,就将购房合同给业主,最长不得超过30日。具体规定是,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。法...
12-06 -
现房与期房怎样划分
律师解析:期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权...
11-28 -
预购合同定金能退吗?
律师解答:一般不可以。律师解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中...
12-14 -
拆迁房过户纠纷怎么办
律师解答:先递交起诉状。律师解析:拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。常见的情况是拆迁房房价上升后,卖家后悔了,不愿配合买房办理过户手续。这样的情况下买受人只能...
12-09 -
拆迁房有房产证吗
律师解答:有。律师解析:拆迁安置房是有房产证的,法律规定了,安置房是有房产证的。不过无论安置房是购买的还是拆迁补偿的,都必须要去办理房产证。拆迁安置房如果获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已...
12-09 -
怎么退二手房定金
律师解析:买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...
11-17 -
房屋买卖定金多少符合法律要求?
律师解析:房屋买卖定金一般不超过房屋买卖金额20%。根据我国相关法律的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分...
12-01 -
共同买房但是分手了房屋我想要要如何处理
律师解析:恋爱期间双方共同买房,分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。法律依据:《民法典》第三百零四条共有...
11-22 -
买房付了五万定金可以退吗??
律师解答:具体情况具体分析。律师解析:这要视情况而定。首先,定金是对债务的一种担保,保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商,以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议...
11-28 -
房子装修不合格找哪个部门鉴定
律师解析:房子装修不合格可以找以下部门鉴定:一、找物业进行房子装修质量鉴定。二、找装修公司或开发商进行装修质量鉴定。三、找装修监理公司进行装修质量鉴定。四、找第三方专业检测机构进行鉴定。装修出现质量问题,业...
07-07 -
农村房屋买卖无效后该如何解决
律师解析:一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分,根据具体情况进行合理地分配解决...
07-06 -
买房子不想要了违约金多少?
律师解析:违约金不得超过合同额的百分之三十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,超过30%的,超过部分不受法律保护。因此,违约金不得超过...
11-30 -
可以去法院起诉支付违约金退房吗
律师解答:可以起诉。律师解析:根据相关规定,退是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以...
12-09 -
商品房交付使用有瑕疵怎样办
律师解析:商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改;如果买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地...
07-06 -
因质量问题可以申请退房吗退房条件有哪些?
律师解答:可以。律师解析:可以。出现以下情况可以申请退房:1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同...
11-12 -
买房没签正式合同首付是否能退
律师解析:没签购房合同首付是可以退的,但中间可能会产生违约金,主要看买卖双方是如何约定的。若是在支付首付款前,双方就约定好了各自的违约责任,其中还包含了违约金,那么买方就必须支付卖方一定的违约金。如果合同约定了违...
11-12 -
开发商交房质量有问题怎么办
律师解析:入住后发现房屋质量问题,可以找开发商赔偿。根据城镇房屋买卖合同的规定,房屋有质量问题,可以直接找开发商或者找物业要求赔偿,双方无法协调的可以找房管部门投诉。购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠...
11-23 -
签订了二手房合同怎么退房退定金
律师解析:正常情况下,是不能够退还的,但是若符合下述情况,则可以退还:1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售...
11-12 -
房屋失火后怎么进行赔偿
律师解析:如果火灾是自然灾害造成的,政府对灾民会进行相应的赔偿,如果火灾是人为原因造成的,由责任人对受害人赔偿。按照规定,侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定,侵权...
07-06