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房屋没包含按时交付可以解除合同吗
律师解答:可以。律师解析:可以解除合同,在卖受方明确违反双方的合同条款时,是可以行使合同解除权的。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律...
06-27 -
房产证是开发商办还是个人办
律师解析:房产证办理属于房屋所有权登记事项,如果合同中有明文的约定,那么根据约定的方式进行办理。如果合同中没有约定,根据法律规定由双方共同申请办理。开发商销售房屋分为预售和现房销售。在商品房预售制度中规定,自交...
03-03 -
样板房与实际房屋严重不符 应该怎么维权?
通常我们所说的样板房在一定程度上就是现房,因为它就是房屋的复制体,如果在实际的房屋建好以后购房者发现与样板房有严重的差异这是购房者可以通过以下的途径进行解决:1、购房者第一时间先要找开发商进行协商,因为造成这...
07-03 -
售房广告与实际不符 可以退房吗?
现在很多商品都会选择采用广告的方式来扩大自己的知名度,开发商出售房屋也不例外。都知道,广告是存在一定的虚假行的,很多商家都会夸大其效果,对于房屋来说则是美化其基础设施、环境。如果仅仅是凭借虚假广告购房者是不能...
07-03
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住房公积金密码忘了怎样办
律师解析:本人直接到住房公积金管理中心储存卡服务窗口申请密码挂失,填写《密码挂失登记表》。经中心柜员同意后,按操作提示办理密码的重新设置。同时携带本人身份证、储存卡。住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企...
07-06 -
民法典因疫情违反购房合同可以退回定金吗
律师解答:不能。律师解析:因疫情违反购房合同是不能退还定金的。退还定金的情形是收受定金的一方违约的情形,但是疫情属于不可抗力,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。收受定金的一方没有违约,所以,因疫...
07-07 -
续约中介费要交吗?
律师解析:如果只是续约,那么中介费不用交。中介,在合同法中被称为居间人,居间人的使命是促成合同成立,而在第一次合同订立、履行完毕之后,居间人的使命就已经完成,之后便退出这个法律关系;因此,在续约之时,居间人便没有权利再...
11-24 -
确认合同无效能不能保全房屋
律师解析:确认合同无效在一定条件下能保全房屋。法律关于保全的规定是:利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者...
11-28 -
买房房贷没还完可以出售吗
律师解答:可以。律师解析:可以。在房子贷款没有还清之前,想要出售房子也是可以的,具体方法有三种。1、自己出钱,提前将剩余的贷款还清,然后再进行交易。2、签订购房合同,然后到银行申请转按揭。3、先与购房者协商好支付一部...
11-23 -
房屋有纠纷可以过户吗
律师解析:案件经过判决后,那可以申请强制执行,依靠司法力量依法维权,如义务人暂时无力偿还,可中止执行,待其有可供执行的财产后再恢复执行。诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的...
11-23 -
房地产公司税收
律师解析:房地产公司税收就是城市建设维护税(简称城建税),是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。2、土地增值税,是对转让国有土地使用权、地上建筑物...
11-15 -
买房子按揭办不下来能不能退款
律师解析:可以退钱的,分为以下两种情况。如果是银行原因,可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而...
11-23 -
夫妻一方卖房如何认定
律师解析:夫妻一方擅自卖房不能认定为无效或有效,须综合判断。如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以...
11-23 -
农村房屋买卖无效后该如何解决
律师解析:一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分,根据具体情况进行合理地分配解决...
07-06 -
买的房子没有阳光能够退房吗
律师解析:1.如果阳光照射时间少于两小时,属于不合格房子,是允许能够退房的。2.因为没有阳光的照射,屋里很容变得潮湿阴冷,这样的环境容易滋生细菌,长期在这个环境中居住很容易生病。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买...
07-06 -
开发商一房两卖的时候要怎么办?
律师解析:开发商一房两卖的时候购房者首先可以选择私下进行和解,如两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准,如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记,后一个合同因无权处...
12-03 -
房屋装修预付定金能否退还
律师解答:能。律师解析:房屋装修预付定金能退还。给付定金的一方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退还...
12-01 -
父母出资登记在孩子名下房子归谁?
律师解析:母买房登记在子女名下,不宜简单依据房产证记载的内容,就将房屋认定为子女所有。而且由于买房是家庭隐私,别人很难知晓真实情况,也不能简单机械地依据举证规则,就将举证不利后果让举证一方的当事人承担,这样必然导致...
12-03 -
房子问题找哪个部门解决
律师解析:房子有问题,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房子结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房子进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的...
11-28 -
房子定金没有给完算违约吗
律师解析:房子定金没有给完不算违约,而视为变更约定的定金数额。法律规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产...
07-06 -
如果房贷还不起了如何办
律师解析:1.如果只是短期的资金周转不过来,可以去找亲戚朋友借一下,等走出困境之后将钱还给他们。2.要是资金问题比较严重,需要半年或者以上才能解决,可以向银行申请延期3.房子转让或出售,来偿还银行剩余房贷的本金及利息。...
07-07 -
房屋抵押银行贷款申请条件是什么
律师解析:房屋抵押银行贷款申请条件是:个人条件:(一)具备还款能力;(二)信用状况良好,无重大不良信用记录;(三)个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人。房产条件:(一)产权明晰,符合上市交易条件并有房产证和土地证...
11-25 -
因房价上涨开发商不想交房怎样处理
律师解析:因房价上涨而不想交房的,开发商的行为是属于合同违约,如果不交房要承担相应的责任。业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的...
11-19 -
房子契税如何交
律师解析:房子契税缴纳办法如下:1、购买新房是就需要纳税,楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的,契税税率为3—5%,以此为依据,到税务局机关大厅进行纳税。2、而纳税的金额也是有必须规范的,按照国家庭规范,楼盘的契税按照...
07-06 -
二手房买卖买房能够按揭吗
律师解答:能够。律师解析:二手房买卖买房能够按揭。二手房办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入,具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,同意以所...
11-15 -
房子质量不行投诉上哪个单位
律师解析:房子质量问题找房子所在地的建设行政主管部门投诉。政府行政主管部门就是主管某个方面的政府部门,通常是指,一个单位的上级(政府)管理机构。比如教育的行政主管部门就是教育局,土地的行政主管部门就是国土资源局。...
11-25 -
怎么找房屋中介退定金
律师解析:签订二手房买卖合同后,购买者想要回中介定金的,可以与中介协商退定问题。1、如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的,卖房者要退还定金。2、如果是购买者自己想不买房的,一般是不会退还定金的。法律依据:《中...
11-12 -
买房交定金合同如何写
律师解析:根据《中华人民共和国民法典》买房交定金合同写法如下:1、应包括买卖双方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情况。3、约定房屋价格。4、明确各种费用的交付分配。5、明确签正式合同以及交房的日期。...
12-14 -
哪种买房定金可以退?
律师解析:满足以下条件的定金可以退:1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;3、售房者单方违约导致不...
11-22