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法院拍卖房产应该怎么买
律师解析:1、法院拍卖房产的购买需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金,签订拍卖房产转让合同;2、支付全部价款,提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关;3、核税缴税,双方...
07-04 -
延期交房退房违约金怎么算
律师解析:不用赔付违约金。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。退房人退房行为是合法的,没有违约,不需要交违约...
11-23 -
请问法拍房能够买吗
律师解析:法拍房是能够买的。法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债...
07-06 -
已抵押的房屋买卖的条件具体有什么
律师解析:已经抵押给银行的房子买卖条件是需要提前通知银行的,如果银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵...
07-01
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因限购买房子定金可以退吗?
律师解答:不能。律师解析:一般不能。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,一般不认定一方当事人违约。当事人要求解除合同的,除...
11-17 -
买房房贷没还完可以出售吗
律师解答:可以。律师解析:可以。在房子贷款没有还清之前,想要出售房子也是可以的,具体方法有三种。1、自己出钱,提前将剩余的贷款还清,然后再进行交易。2、签订购房合同,然后到银行申请转按揭。3、先与购房者协商好支付一部...
11-23 -
房屋抵押银行贷款申请条件是什么
律师解析:房屋抵押银行贷款申请条件是:个人条件:(一)具备还款能力;(二)信用状况良好,无重大不良信用记录;(三)个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人。房产条件:(一)产权明晰,符合上市交易条件并有房产证和土地证...
11-25 -
签订认购书后怎么能退回定金
律师解析:正常情况下,是不能够退还的,但是若符合下述情况,则可以退还:1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售...
11-12 -
买的房子没有阳光能够退房吗
律师解析:1.如果阳光照射时间少于两小时,属于不合格房子,是允许能够退房的。2.因为没有阳光的照射,屋里很容变得潮湿阴冷,这样的环境容易滋生细菌,长期在这个环境中居住很容易生病。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买...
07-06 -
回迁楼烂尾了怎么办?
律师解答:可以起诉开发商。律师解析:买房烂尾可以起诉开发商,购房者起诉开发商有两种选择:1、要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;2、要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买...
12-09 -
房贷还可以二次贷款吗
律师解答:可以。律师解析:可以再次申请贷款买房,会执行二套房政策。二套房贷费用:首付款按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款。个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。法律依据:《...
11-25 -
房贷要办什么手续呢
律师解析:申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。审批后向申请人发放委托的通知书。申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处...
11-21 -
回迁房买卖在购买之前有什么注意事项
律师解析:回迁房买卖的注意事项有:1、严防“一房数卖”2、约定房产过户和交房的时间;3、买方要留尾款;4、要求卖方的配偶签名;5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。回迁房买卖的风险:1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分...
12-04 -
怎么退还房屋定金
律师解析:买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...
11-12 -
房子契税如何交
律师解析:房子契税缴纳办法如下:1、购买新房是就需要纳税,楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的,契税税率为3—5%,以此为依据,到税务局机关大厅进行纳税。2、而纳税的金额也是有必须规范的,按照国家庭规范,楼盘的契税按照...
07-06 -
商品房地板有裂缝如何办
律师解析:如果是质量问题,可起诉开发商。新房地面开裂,最常见的是楼板上的地面保护垫层出现开裂,出现该问题,要对此进行进一步的检查,看其是否同时存在着空鼓脱层问题,如果存在空鼓脱层问题,需要将空鼓脱层部分铲除掉,然后重新...
07-06 -
刘X与被告重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
四川省射洪县人民法院民事判决书(2016)川0922民初1270号原告刘X,男,生于1975年3月12日,汉族,四川省德阳市居民。特别授权委托代理人洪X,系四川XX律师事务所律师。被告重庆XX公司,住所地重庆市。原告刘X诉被告重庆XX公司房屋...
01-07 -
房屋贷款合同遗失怎么办?
律师解析:房屋贷款合同遗失的处理措施为:借贷人能前往开发商或房管局重新复印一份。若办银行按揭前丢失,需借贷人声明合同作废,三个月后携带有关证明申请注销原合同再重新签订。若办理的是公积金贷款没有购房合同原件,借贷...
11-23 -
民法典私人房子买卖合同有效吗
律师解析:私人房子买卖合同符合法定有效条件就是有效的,具体条件有:私人房子买卖合同当事人意思表示真实;私人房子买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人;私人房子买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有...
07-07 -
夫妻一方卖房如何认定
律师解析:夫妻一方擅自卖房不能认定为无效或有效,须综合判断。如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以...
11-23 -
房子卖了能要回来吗
律师解析:视具体情况而定。如果房屋卖了是指签了合同,尚未收款,可以要回,但要依据合同规定的条款支付违约金,如果没有违约条款,一般按定金的双倍返还对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准。如果...
02-28 -
购房定金交后卖方违约要咋样办
律师解析:1.购房定金交后卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方...
11-21 -
没有房产证的房子怎么交易
律师解析:没有房产证的房子如何交易,说明如下:1、未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律...
11-19 -
现房与期房怎样划分
律师解析:期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权...
11-28 -
农村房子买卖无效后该怎样解决
律师解析:一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分,根据具体情况进行合理地分配解决...
07-06 -
开发商烂尾了业主怎样办
律师解析:业主是可以直接退房的。烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带...
07-07 -
房屋定金合同怎么解约
律师解析:房屋定金合同解约可以约定解除、法定解除和协议解除。约定解除要求在签订房屋定金合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除,否则不能解除合同;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除...
11-23 -
买房不退定金投诉?
律师解答:双倍返还。律师解析:买房定金不退去当地的房管所投诉。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。交定金时...
11-28 -
拆迁房怎么过户?
律师解析:购买安置房这样过户:1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、买卖双方缴纳税费和缴纳...
11-24