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房地产抵押是否对债权人进行抵押?
律师解析:房地产抵押可以对债权人进行抵押。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处...
11-24 -
支付了定金不想买了可以退吗
律师解答:一般订金可以退,定金不能退。律师解析:一般订金可以退,定金不能退。二者区别:1定金具有担保性质;而订金不具有担保性,只是预付款或先期支付行为(具有担险性)。2定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影...
07-04 -
担保合同无效的责任分配如何承担
律师解析:担保合同无效后责任的承担包括主合同无效担保合同也无效的缔约过错责任、主合同有效而担保合同无效的缔约过错责任两种情形。主合同有效但担保合同无效,而债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损...
06-27 -
连带共同保证与连带责任保证的区分
律师解答:保证方式不同。律师解析:连带共同保证与连带责任保证的区别是:(1)连带责任保证是一种保证方式,其连带是保证人与债务人之间的连带;连带共同保证是共同保证的一种类型,其连带是保证人之间的连带。(2)无论连带共同...
06-26
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欠贷款不还的后果
律师解析:借钱不还的后果如下:一、借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。二、引来官司。如果借款人不还钱,贷款机构是可以向法院提起诉讼的。三、个人征信受到影响。借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信...
07-07 -
贷款人不还钱起诉担保人吗?
律师解答:可以。律师解析:可以。起诉判决后申请强制执行。如果担保人在法院作出生效判决后,有能力偿还债务、而拒不偿还的,法院有权对担保人追究刑事责任。若连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主...
12-06 -
担保人如何终止担保?
律师解析:担保人如果想要取消担保的话,一般要看担保人和欠款人或者贷款机构在签订贷款合同时的相关约定,一般情况下,合同所规定的担保期间,担保人和欠款人的连带关系是存在的,若是贷款合同上担保规定的担保期限已到,那么担保...
11-24 -
民法典连带责任保证怎样免除责任
律师解析:债权人没有在保证期间内要求保证人承担保证责任的,保证人的责任免除,对于债权人与保证人约定不得转让的债务,债权人未经保证人的书面同意允许债务转让的,保证人对转让的债务不承担保证责任。连带责任保证,是指当事...
11-22 -
房产抵押有效条件是什么
律师解析:有效条件是:一、借款人是具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁;二、借款人具有合法有效地身份证明;三、借款人具有良好的的信息记录和还款意愿;四、借款人具备按期偿还贷款本息的能...
07-04 -
被中介忽悠交了定金后悔可以退回定金吗
律师解析:1、如果合同具有法律效力,对方没有违约的情况下,那么定金是无法退回的。2、如果合同是以欺诈、胁迫等方式,签订的,那么不具有法律效力,可以主张返还。3、中介存在欺诈等意思表示,诱使卖房人签订中介合同或房屋买卖...
07-04 -
担保协议怎么才能生效
律师解析:理论上担保合同的生效双方签字盖章就生效了,当然是在主合同生效的前提下。担保是指当事人根据法律规定或者双方约定,为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保...
11-23 -
担保人还不起钱怎么办啊
律师解析:担保人还不起钱的,当事人可以向人民法院提起诉讼,由法院对其财产进行拍卖等进行偿还,确实无力偿还的,法院会中止执行,待中止的情形消失后,恢复执行。《民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的,人民法院应当裁定...
12-06 -
担保公司反担保是哪些意思
律师解析:反担保是指为债务人担保的第三人,为了保证其追偿权的实现,要求债务人提供的担保。在债务清偿期届满,债务人未履行债务时,由第三人承担担保责任后,第三人即成为债务人的债权人,第三人对其代债权人清偿的债务,有向债务...
02-26 -
办理房产预抵押有期限吗
律师解答:有,期限为三个月。律师解析:办理房产预抵押有期限,期限为三个月。不动产物权变动所需要的条件尚未成就时,为限制债务人处分该不动产可以由请求权人向登记机关申请进行预先登记。登记后债权消灭或自能够进行不动产...
07-04 -
债务清偿顺序是如何的?
律师解析:同一动产上已经设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵...
11-24 -
担保合同的规定是哪些
律师解析:担保合同规定如下:1.保证合同应当以书面形式订立;2.保证方式约定不明时,推定为一般保证;3.保证期间未约定或约定不明的,法定期间为六个月;4.债权转让需通知保证人,否则对其不发生效力;5.保证人之间对保证期间具有独立...
07-04 -
担保人如何取消担保?
律师解析:一般来说,在借款人还清贷款以后,贷款担保人就不存在担保责任了。若借钱方没有还清贷款,要看担保人签订的是一般保证还是连带责任保证。1、一般保证,只有当债务人真的没有履行能力时,才可以要求保证人承担责任。2、...
11-11 -
连带保证责任书怎么写
律师解析:连带责任担保书的条款包括:一、同意承担的保证范围为;二、承担保证责任的方式;三、承担的保证期间;四、放弃对其他担保措施的优先偿债抗辩权;五、独立保证的条款;六、主债权经债务人及债权人同意展期;七、争议解决...
07-05 -
民间借贷担保的方式有什么?
律师解析:民间借款债务中的担保具体如下:1、保证。保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人属于借款合同中的第三人,借款人是被保证人,出借人是债权人。2、抵押...
11-24 -
房产拍卖怎么分配债权人?
律师解析:债务人的财产偿还优先债权的,其他的财产一般按比例偿还债务。人民法院对债务人财产拍卖所得对多个债权人拥有优先受偿权的,优先受偿;各债权人对执行标的物均无担保物权的,按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿...
03-01 -
到期债权怎么申请保全?
律师解析:到期债权申请保全的流程如下:1、利害关系人可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请;2、申请人应当提供担保;3、人民法院在四十八小时内作出裁定,裁定...
12-11 -
交了订金厂房能退吗
律师解析:1、订金是可以退的,法律上只规定了定金不可以退。订金不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。2、因此一方不履行债务或者履行债务不符合约定,另一方是无权占有订金的。3、给付定金的一方不履行债...
11-12 -
最高额抵押权所担保债权确定有哪些事由
律师解析:最高额抵押权所担保债权确定的事由有:1.不可能出现新的债权;2.债务人或者抵押人被宣告破产或者被撤销;3.约定的债权确定期限届满;4.对债权确定期限没有约定或者约定不明确的,抵押权人或者抵押人应当自最高额抵押权...
07-05 -
房屋二次抵押担保贷款的条件是什么
律师解析:房屋二次抵押担保贷款的条件是:1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;2、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;3、房屋抵押登记已办妥,且贷款行是房屋的抵押权人;4、房屋是使...
07-04 -
担保人要怎样提起诉讼借款人贷款诈骗
律师解析:担保人可以直接收集证据向人民法院起诉。起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人...
11-30 -
认定事后恶意抵押应考虑哪些因素
律师解析:认定事后恶意抵押应考虑的因素如下:(1)债务人是否存在资不抵债的情形;(2)受抵押的债权人对于债务人资不抵债的情形是否知悉;(3)债权人在知晓债务人资不抵债后是否存在通过设定抵押的形式帮助债务人逃避债务的可能。法...
07-05 -
抵押登记无效后的债务怎么办
律师解析:抵押合同无效的情况下,债权人可要求债务人偿还债务,但是否可以要求抵押人承担民事责任,要根据抵押合同无效的情形而定。主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带...
11-23 -
办理房子按揭贷款流程
律师解析:房子按揭申请流程如下:第一步,申请人按约定比交完首付款,并与开发商签订购房合同;第二步,申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行要求的申请材料;第三步,银行受理,调查审批;第四步,审批通过后,签订借款合同,办理备...
07-03 -
做担保人要承担哪些责任?
律师解析:担保责任分为一般保证和连带保证,保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用,保证合同另有约定的,按照约定。一般保证就是当借款人没有能力偿还债务时,由担保人承担债务。这种情况需要...
11-24