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房地产抵押是否对债权人进行抵押?
律师解析:房地产抵押可以对债权人进行抵押。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处...
11-24 -
支付了定金不想买了可以退吗
律师解答:一般订金可以退,定金不能退。律师解析:一般订金可以退,定金不能退。二者区别:1定金具有担保性质;而订金不具有担保性,只是预付款或先期支付行为(具有担险性)。2定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影...
07-04 -
担保合同无效的责任分配如何承担
律师解析:担保合同无效后责任的承担包括主合同无效担保合同也无效的缔约过错责任、主合同有效而担保合同无效的缔约过错责任两种情形。主合同有效但担保合同无效,而债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损...
06-27 -
连带共同保证与连带责任保证的区分
律师解答:保证方式不同。律师解析:连带共同保证与连带责任保证的区别是:(1)连带责任保证是一种保证方式,其连带是保证人与债务人之间的连带;连带共同保证是共同保证的一种类型,其连带是保证人之间的连带。(2)无论连带共同...
06-26
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财产抵押和质押有什么不同
律师解析:抵押和质押的区别是:1、标的物不同。2、方式不同,抵押不转移标的物的占有,仍由标的物所有权人占有;而质押则相反,出质人必须转移质物的占有,占有权归质权人。3、担保范围有差别,抵押法定担保范围包括主债权及利息、...
07-05 -
他项权证到期后贷款没还完的后果是哪些?
律师解析:他项权证的期限是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的,他项权利人就可以行使抵押权了。我国法律规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以...
11-24 -
如果别人欠钱一直不还我该如何办?
律师解析:债务人借钱不还,债权人可以通过以下方式追讨债务:一、协商债权到期或即将到期时,债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的,债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商,敦促债务人履行债务或签订还款...
12-11 -
执行中能直接把担保人列为被执行人吗?
律师解析:可以,在执行程序中,如果被执行人无财产可供执行或者财产不足以清偿债务,则可直接裁定执行担保人的财产,但应当限制在其担保责任范围内。在法律和司法解释没有明确规定的情况下,不宜直接在执行程序中裁定追加担保人...
11-24 -
国有资产对外抵押担保是否有效
律师解析:用法律明确禁止抵押的国有资产对外抵押担保是无效的。因为下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)集体所有土地的使用权;(三)为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明...
07-06 -
办理房产预抵押有期限吗
律师解答:有,期限为三个月。律师解析:办理房产预抵押有期限,期限为三个月。不动产物权变动所需要的条件尚未成就时,为限制债务人处分该不动产可以由请求权人向登记机关申请进行预先登记。登记后债权消灭或自能够进行不动产...
07-04 -
贷款人跑了担保人该如何办
律师解析:担保人需要承担责任的,需要还钱的。如果在担保时约定了在借款人不能还款的情况下,担保人需要还款的,则为一般保证,担保人在借款人无力还款的情况下才需要承担责任。如果在担保时无任何约定,则为连带责任保证,贷款人...
07-07 -
担保期限到期还能够起诉担保人吗
律师解答:能。律师解析:担保到期是能够单独起诉担保人的,因为担保人对到期的债务同样具有清偿义务,所以为了保障债权顺利实现,能够对担保人单独起诉。按照规定,一般保证的担保期限,有约定的按照约定,没有约定的,保证期间为主债...
07-07 -
公司注销前怎么处理债务?
律师解析:公司注销,债权人应当自接到清算组通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,向清算组申报其债权。债权人申报债权,应当说明债权的有关事项,并提供提交债权证明材料和合法有效的身份证明;代理申报...
11-12 -
担保合同的规定具体有哪些
律师解析:担保合同规定如下:1.保证合同应当以书面形式订立;2.保证方式约定不明时,推定为一般保证;3.保证期间未约定或约定不明的,法定期间为六个月;4.债权转让需通知保证人,否则对其不发生效力;5.保证人之间对保证期间具有独立...
11-11 -
房屋在按揭中可以抵押贷款吗
律师解析:按揭的房屋是可以抵押贷款的,目前很多银行有这种业务是可以再抵押贷款的,但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款,所以申请二次抵押贷款的时候,先找原先贷款的银行,如果不行在找其他的银行。抵押,是指抵押人和...
07-03 -
最高额抵押权所担保债权确定有哪些事由
律师解析:最高额抵押权所担保债权确定的事由有:1.不可能出现新的债权;2.债务人或者抵押人被宣告破产或者被撤销;3.约定的债权确定期限届满;4.对债权确定期限没有约定或者约定不明确的,抵押权人或者抵押人应当自最高额抵押权...
07-05 -
保证合同中担保人死亡如何办?
律师解析:在司法实践中,担保人死亡后,担保人留有遗产的,则继承人应在其继承的份额内承担保证责任。民法典规定,第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代...
11-24 -
贷款人跑了担保人该怎样办
律师解析:担保人需要承担责任的,需要还钱的。如果在担保时约定了在借款人不能还款的情况下,担保人需要还款的,则为一般保证,担保人在借款人无力还款的情况下才需要承担责任。如果在担保时无任何约定,则为连带责任保证,贷款人...
07-07 -
《民法典》房屋所有权可以设定权利质权吗
律师解析:房屋所有权不能设定权利质权。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有,将该动产或权利作为债权的担保的法律行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定,以其占有的财产优先受偿。其中,债...
07-07 -
民间借贷房屋抵押要求有什么
律师解析:民间借贷房屋抵押要求是:一、个人要求:(一)个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人;(二)信用状况良好,无重大不良信用记录;(三)具备还款能力。二、房屋要求:(一)须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内...
07-06 -
独资公司的债务如何承担
律师解析:独资公司的债务由公司的资产进行偿还,当公司的全部资产不足以清偿时,投资人应当以其他财产进行偿还,如果投资人以家庭共有财产出资的,其家庭共有财产对债务承担无限责任。个人独资企业解散后,原投资人对个人独资企...
07-06 -
动产浮动抵押的注意事项有哪些
律师解析:动产浮动抵押注意事项如下:第一、动产浮动抵押权的设定应当登记。第二、浮动抵押登记的效力是不经登记不得对抗善意第三人;第三、浮动抵押登记对抗力存在例外。企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以...
07-04 -
《民法典》规定保证责任期间何时起算
律师解析:保证责任期间应当是保证人和债权人自行约定,在没有约定或者约定不明的时候,保证期间是从主债务期限届满之日起计算,时间为六个月。如果当事人自行约定保证期间不得早于主债务届满的期限。保证期间是指确定保证人...
11-24 -
没有上市的公司的股权能质押吗
律师解答:能。律师解析:非上市公司的股权可以质押。可以依法转让的股权可以出质。以基金份额、股权出质的,质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后,不得转让,但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份...
12-01 -
汽车可以抵押给非融资担保公司吗
律师解答:可以抵押。律师解析:汽车可以抵押给非融资担保公司。以汽车进行抵押的,抵押权在合同生效的时候设立,以汽车抵押的,在债务人不履行其到期债务的时候,债权人可以对抵押财产优先受偿。抵押,是指抵押人和债权人以书面形...
07-06 -
购房按揭贷款有什么要求
律师解析:购房按揭贷款要求是:1、贷款人年满18周岁。2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本金和利息的能力。3、具有购买住房的合同或协议,购买外销住房的合同或协议须办理公证。4、贷款人规定的其他条件。法...
11-29 -
贷款人逾期多久担保人上征信
律师解析:一般情况下是借款人逾期三个月内,银行就会将逾期记录上报至担保人的征信。个人征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工,并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信...
07-07 -
法律上规定担保人需要具备什么条件
律师解析:法律上规定担保人需要具备的条件有具有完全民事行为能力,与本案无牵连,在当地有常住户口和固定住所,享有政治权利,人身自由没有受到限制,有能力承担担保责任等。第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照...
07-05 -
个人房屋抵押登记的流程是
律师解析:个人房屋抵押登记的流程是:1.申请登记:抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内,到登记部门办理抵押登记。办理房产抵押登记时,应当向登记部门提供下列文件或其复印件:(1)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的资格证...
07-03