>
1、契税计算方法:契税采用比例税率。
当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为:
新房应纳税额=计税依据×税率;
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
2、90平方以下契税1%。90平方~144平方以下契税1.5%。144平方以上契税3%。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。