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不违反物业管理
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
03-26 -
怎样解决物业管理纠纷
律师解析:发生纠纷以后先不要慌,主要的解决方法如下:1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;3、纠纷各方在1,2二...
04-26 -
未交房的要给物业费吗
律师解析:业主不用给。《物业管理条例》规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买...
11-12 -
北京房屋质量纠纷律师费怎么计算?
律师解析:对于北京房屋质量纠纷案件,律师收费标准是依照政府指导价,结合具体案件情况来确定的。1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件,一般是10000元1件;2、涉及财产部分的,按照争议标的额所对应的比例收取;3、重大、复杂、疑...
11-12
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新房没有入住物业费怎么交
律师解析:没有入住物业费的交纳如下:1、房屋交付后业主没有入住的,应由业主根据物业服务合同的约定交纳物业费;2、房屋未交付于业主导致没有入住的,应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳物业费。法律依据:《物业管理...
07-04 -
业主物业费引纠纷怎么办?
一般来说有以下的三种处理方式:(一)双方当事人通过协商调解解决物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双...
03-31 -
公共下水管漏水谁负责?
律师解析:一、公共下水管漏水责任确定如下:1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题,由开发商负责,业主有权利要求开发商对其整改和维修,并赔偿期间造成的损失;2、若在质保期外下水管漏水,可以通知物业进行处理,物业可以使用...
03-30 -
南浔经典世家物业管理
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
03-26 -
房屋维修基金交了能退吗
律师解答:不可以。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是...
06-26 -
物业纠纷该找谁
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况:所谓侵占财产,是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产,是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失,主要是财产上不利的变动,包...
03-06 -
物业纠纷属于哪一类纠纷?
一、物业纠纷属于哪一类纠纷?1、物业纠纷属于民事纠纷,所谓民事纠纷,是指平等主体之间发生的,以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的),是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和,所以所有违反这一概念的行...
05-06 -
物业合同无效应该如何解决
律师解析:物业公司因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律依据:《民法典》第一百五十七条民事...
07-05 -
暴雨水淹商城商户应找什么赔偿?
律师解析:要根据造成的原因来进行赔偿。如果是排水管道造成的,一般是由物业承担责任。赔偿包括房屋的实际损失,修复所产生的费用及人的误工费等。若物业无过错,则不需要承担损害赔偿。由于暴雨属于不可抗力的自然因素。因...
11-23 -
法律有没有明文规定空置房不交物业服务费
律师解答:没有。律师解析:法律对空置房物业费没有明确的规定。如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯...
11-14 -
物业费滞纳金收取标准是怎样规定的
一、物业费滞纳金收取标准是怎样规定的拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费,如有拖欠请尽快补交。法律依据:《物...
03-14 -
在哪些情况不用交物业费
律师解析:以下情况不用交物业费:1、开发商尚未交房的;2、物业公司未履行物业合同服务责任的;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的;4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的;5、物业公司擅自增加收费项目...
07-05 -
新房维修基金不用交吗
律师解答:需要缴纳。律师解析:需要缴纳,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有,应由业主按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳,或者参考业主购买房屋、办理产权过户时的总房价按照购房款2-3%...
07-01 -
房子卖了住房维修基金能怎么样退
律师解答:不可以退。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般...
06-26 -
物业费几年不交会起诉?
律师解析:物业费几年不交会起诉最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉,也可以一直不起诉,具体的时间要看物业公司。法律没有明确规定物业费按月交纳还是按年交纳,一般认定应当按月支付,如果没有按时支付,物业公司履...
12-03 -
未交房的要给物业费吗
律师解析:业主不用给。《物业管理条例》规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买...
11-12 -
物业费如何收
律师解析:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域...
07-01 -
建筑物所有权中的专有权规定是怎样的
一、建筑物所有权中的专有权规定是怎样的?《中华人民共和国民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得...
03-09 -
租户拖欠物业费怎么解决
律师解析:如果租户不愿缴纳物业费,物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议(租赁合同)是双方协议,对第三方(物业公司)不产生效力,按时交纳物业服务费是业主的法定义务,所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况...
07-05 -
小区被盗 物业应承担什么责任?
在实际运用中,根据合同的有关约定,一般物管对社区负有安全责任。因此,一旦在社区发现被盗情况,业主通常会先找到物业管理来确定情况。如果物管对所有者的盗窃有一定的责任,那么物管可能需要承担相应的责任。在物业管理签订...
07-03 -
物业费不交几年能够起诉
律师解析:物业公司能在超过了物业合同约定的交费时间后进行起诉,也能够在三年内任意时间起诉。法院判决后,如果对方仍不交物业费的,物业公司能够在两年内向法院申请强制执行。收取物业费的法定标准是根据物业服务合同的约...
07-01 -
物业违约合同设立有关系吗?
一、物业违约合同设立有关系吗?1、物业违约和合同设立有关系,主要是因为在合同当中是可以约定具体违约情形以及需要支付的违约金的。物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双...
03-14 -
买房装修保证金什么时候退
律师解析:自检查合格之日起90日内退还业主。物业服务企业不得以任何名目向业主或物业使用人收取押金以及保证金等等。在业主按规定缴纳了物业服务费后,物业服务企业不得再向业主收取装修电梯使用费、装修管理费及与装修...
04-29 -
物业费几年不交会提起诉讼
律师解析:只要不交物业费物业公司就有权进行起诉,没有时间限制。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售...
07-01 -
没交物业费 单车被盗可以要求物业公司赔偿吗?
物业管理费一般都是居住在小区里面的业主向物业管理公司交纳的用于维护小区物业的安全以及对小区的清洁管理等的费用,一般是每月一交或者一年一交。但是在生活中,有很多业主因为各种原因忘记、漏交或者据交物业管理费的...
07-03