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哪些情况不用交物业费
律师解析：以下情况不用交物业费：1、开发商尚未交房的；2、物业公司未履行物业合同服务责任的；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；5、物业公司擅自增加收费项目...
07-05 -
前期物业合同纠纷发生后怎么处理？
一、前期物业合同纠纷发生后怎么处理?1、业主、物业在签前期物业合同的时候未约定管辖法院的，纠纷发生后后，可以向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉根据《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地...
01-20 -
自治小区业主大会议事规则在订立后可以更改吗？
一、自治小区业主大会议事规则在订立后可以更改吗?自治小区业主大会议事规则在订立后可以更改，根据《物业管理条例》第六条的规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有提出制定和修改管理规约、业主大会议...
01-03 -
物业公司物业费纠纷举证有哪些？
一、物业公司物业费纠纷举证有哪些？（一）每账期催缴记录：电话、微信、短信，尤其是对物业有较大意见或是有质量问题业主需重点留存好催费记录;（二）交款通知单派发照片，可从打印到派送阶段各拍摄几张留以备用;（三）扣费通知存档及派...
02-20
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车在小区被刮了物业有责任吗？
律师解析：车子停在小区被刮,物业是否应当承担责任视情况而定。1.如果汽车停放在小区物业公司管理的停车场，结果被盗或损坏。如果物业能够证明是汽车自身原因造成的或消费者自身原因造成的，则不赔偿，反之物业作为附义务的...
03-31 -
房屋过户后物业纠纷
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况：所谓侵占财产，是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产，是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失，主要是财产上不利的变动，包...
03-22 -
物业费应该怎么收取
律师解答：依照物业服务合同收取。律师解析：1、物业费依照物业服务合同收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。2、物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物...
05-06 -
拘役过可以办保安证么？
一、拘役过可以办保安证么？当事人被刑事处罚过的，是不能担任保安员的，被吊销保安员证未满三年的人，同样不能担任保安员。年满18周岁，身体健康，品行良好，具有初中以上学历的中国公民可以申领保安员证，从事保安服务工作。申请人...
04-26 -
租户拖欠物业费怎样处罚
律师解析：如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议（租赁合同）是双方协议，对第三方（物业公司）不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况...
04-25 -
对于小区物业的配套设施有哪些
律师解析：物业配套设施有：1、供电系统、供水系统、弱电系统、供热系统、燃气系统、安防系统、停车管理系统、电梯系统、楼宇避雷系统；2、花园、绿地、甬道；3、户外健身场地、器材；4、排水设施；停车场、停车库；5、公共照明、...
07-04 -
成年子女偷父母的钱算盗窃行为吗
律师解析：算盗窃的。偷自家或近亲属的财物属于违法犯罪行为。以非法占有为目的，秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃公私财物的行为，构成盗窃罪。1、盗窃数额，是指行为人窃取的公私财物的数额。2、盗窃未遂，但情节严重，如...
04-26 -
物业服务不到位可以起诉吗？
规定中，物业合同一旦签订，业主与物业双方就必须履行相应的责任，业主交付物业费，物业做好合同上的物业服务。其中，物业对小区的物业服务有：1、维护小区的安全，这是最主要也是最基本的。当发生灾难时，物业要迅速向相关部门报告，...
07-03 -
物业费不交会怎么样
小区住户和物业公司之间存在一种关系，小区住户缴纳相应的物业费，而物业公司则提供相关的物业服务。如果不交物业费的话，长期如此物业公司可能会对拒缴物业费的业主进行起诉，要求其交没有缴纳的物业费补齐，并且以后要按时交...
03-12 -
物业管理具体实施
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主，在处理过程中，业主...
03-22 -
物业费欠三年以上起诉无效吗？
律师解析：物业费欠三年以上起诉不一定无效。如果在这三年里物业没有向业主提出履行请求的，此时诉讼时效已过，法院不会支持物业的主张。但是如果物业有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重...
03-30 -
物业纠纷私了
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况：所谓侵占财产，是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产，是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失，主要是财产上不利的变动，包...
03-07 -
房子出售了维修基金可以退吗
律师解答：不可以。律师解析：房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是...
04-12 -
前期物业合同中的违约责任如何认定？
根据《民法典》九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前...
03-14 -
业主不配合物业如何处理
律师解析：业主不配合物业一般是对物业管理区域内有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当...
04-04 -
不违反物业管理
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主，在处理过程中，业主...
03-26 -
交了物业费电动车丢了谁负责
律师解析：视具体情况而定。如果是物业没有尽到管理责任的，那么由物业公司负责进行电动车的找寻或者是进行赔偿，如果物业公司已经尽到了管理责任，那么业主是无权要求物业承担责任的，但是业主可以进行报警，由公安按刑事案件处...
04-25 -
公共管道漏水 谁来维修？
律师解析：一、公共下水管漏水维修责任确定如下：1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题，由开发商负责，业主有权利要求开发商对其整改和维修，并赔偿期间造成的损失；2、若在质保期外下水管漏水，可以通知物业进行处理，物业可以...
04-01 -
物业管理如何提升现场品质
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主，在处理过程中，业主...
03-18 -
物业锁车行为是否合法
律师解析：车主在小区乱停乱放，物业锁车的行为是不合法的，物业没有锁车的权利，只能制止乱停车行为，通知乱停车的车主将车停好。《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书...
04-23 -
业主委员会工作的职责有哪些？
律师解析：业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管...
11-24 -
房屋维修基金交了可以退吗
律师解答：不可以。律师解析：房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是...
04-23 -
房子没入住是否要交物业费？
律师解析：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，无论业主是否实际入住，即使房屋空置，也应当交纳相应物业费。小区的物业费主要是公共性服务费，包括物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的公共设施设备和相关...
11-24 -
不交物业费被物业提起诉讼了会怎么样
律师解析：不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。法律规定，业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报...
07-01 -
物业管理纠纷处理方式
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主，在处理过程中，业主...
03-04