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谁来承担二手房的土地出让金
一、谁来承担二手房的土地出让金根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土...
03-04 -
二手现房买卖具体有哪些流程
律师解析:二手现房买卖流程如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出...
07-02 -
二手房房款收条如何写呢
律师解析:二手房房款收条,通常应由标题、正文、落款三部分组成。具体原则如下:1、标题:标题写在正文上方中间位置,字体稍大。标题的写法有两种,一种是直接由文种名构成,另一种是把正文的前三个字作为标题,而正文从第二行顶格...
11-25 -
二手商品房的买卖合同什么时候生效
律师解析:二手商品房的买卖合同依法成立时生效,法律另有规定的除外。合同成立的时间是:1.当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立;2.当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要...
07-06
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民法典规定二手房居间合同怎样解除
律师解析:当事人可以协商解除二手房居间合同。如果有约定一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。另外,还有一些因为某些不可抗力导致无法实现合同目的的,可以直接解除。根据法律规定,当事人一方依...
11-28 -
二手房交易中阴阳合同的法律效力是怎么的
律师解析:二手房交易中阴阳合同的法律效力,根据法律规定,房地产买卖合同中规避国家税收的条款无效,该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,法院是不支持的。法律依...
03-10 -
二手现房买卖合同纠纷
律师解析:在发生二手现房合同纠纷时,可以通过协商调解处理,也可以通过诉讼来处理,可以选择合适的方法。二手现房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手现房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。如果二手现房买卖...
04-28 -
二手房产过户需要哪些手续?
律师解析:办理二手房房产过户需要的手续:1、买卖双方携带相关材料前去房产局办理过产:2、备案网签,办理核税缴税手续;3、出具税务收据,递交收据和双方过户所需证件;4、填写申请书,领取受理通知单:5去交易中心领取房产证,确认...
11-18 -
房产证加急多久下来?
律师解析:房产证加急,如果是新房一般在交房三个月后就可以拿到房产证。如果是二手房,过户一个月左右就能拿到房产证。房地产开发企业应该从商品房交付使用当天开始的九十日内,将房地产开发企业需要提供的资料,报送到房屋所...
03-29 -
民法典规定二手房黑白合同的效力该怎么确定
律师解析:一般视具体情况而定。在购买二手房时,一定要谨慎对待二手房黑白合同。如果发生二手房黑白合同纠纷,在合同效力认定上,是比较难的。一般认定白合同中关于价款的部分无效,其他部分仍然有效;黑合同一般认定是双方真实...
06-30 -
二手房贷款条件?
律师解析:根据我国相关法律规定,二手房贷款条件的条件:1、年龄在18周岁以上,男方不超过65周岁,女方不超过60周岁;2、具有完全民事行为能力,有效的身份证明;3、二手房的产权清晰,有房产权利证明;4、有稳定的经济收入,有按时足额还...
03-26 -
个人买卖的二手房 怎么过户?
律师解析:按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水...
04-01 -
买二手房不给过户怎么办
律师解析:可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间,或者约定的过户条件,如果约定了,卖方一直不给过户,那么卖方属于违约,可提起诉讼,卖方应负违约金。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决,如果实在不行可以...
04-12 -
二手现房中介如何承担责任
二手现房中介承担以下这些责任:1、提供与订立合同有关的真实情况的责任,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者...
03-27 -
买二手廉租房怎么过户
律师解析:买二手廉租房过户流程为:1、当事人对购房资格进行核验。2、双方协商一致签订买卖合同。3、去地税部门核定契税。4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民...
04-13 -
二手现房买卖具体有哪些流程
律师解析:二手现房买卖流程如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出...
07-02 -
二手房买卖合同怎么写?
律师解析:二手房买卖合同的内容应当包括:1、双方的基本信息;2、房屋的基本情况;3、价款及支付方式;4、双方的权利与义务;5、违约责任;6、争议解决的方式;7、签订时间等等。根据我国相关法律规定,买卖合同的内容一般包括标的物...
03-29 -
二手房公积金贷款流程是怎么
律师解析:1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通...
10-19 -
二手房购房定金是什么定金的作用是哪些
律师解析:为了担保债权的实现。二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现,当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为,主要是为了担保主债权的实现。因此,二手房...
06-30 -
二手房纠纷违约赔偿怎样计算
律师解析:视具体情况而定。如果双方约定了违约金,按照违约金赔偿即可。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失...
06-21 -
无产权证的二手房可以购买吗?
律师解析:无产权证的二手房不可以购买,由于其无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。如已经交付定金,则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权,不可转户,即不可无权交易,在法律上是不允许公开交易买卖的...
03-29 -
二手房已经签了合同 不是本人签的有效吗
律师解析:私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【法律依据】《民法典》第五百零二条 ...
07-07 -
二手房是不是不能过户?
一、购买的二手房是不是不能过户一般正常的情况下,二手房是可以办理过户手续的。只要二手房的相关材料和手续都正常,办理过户没问题。当然了,也有一些特殊的情况,比如房子没有房产证,这些特殊情况下,房产就不能办理相关过户...
03-29 -
民法典二手房签合同了定金会退吗
律师解答:卖方违约可以退。律师解析:卖方违约可以退。二手房签合同交定金后,卖方违约是可以退还定金的。若出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的交付定金一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍...
07-01 -
二手商品房的买卖合同哪些时候生效
律师解析:二手商品房的买卖合同依法成立时生效,法律另有规定的除外。合同成立的时间是:当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立;当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务...
04-27 -
房子产权属于军队的二手房能买卖吗
房子产权属于军队的二手房一般是不能买卖的,出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。【法律依据】《军队现有住房出售管理办法》第三条,购买军队现有住房,应当遵循住户自愿的原则。一...
03-30 -
二手房没有房产证应该怎么过户
没有房产证的二手房是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权...
03-26 -
全款买二手房的交易程序有哪些
律师解析:程序:1、双方签订合同:当事人双方意思表示一致的,应签订房屋买卖合同。在这之前,作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解,对于房屋的相关情况进行查看,还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估,以保证成交价位的...
07-01 -
买卖双方可不可以按市场价与中介经纪讨价还价呢?
律师解析:可以的,买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由...
03-26