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二手房公积金贷款程序是怎样
律师解析:1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通...
10-19 -
如何签订二手房合同 有哪些要注意的
二手房买卖合同是二手房买卖必须签订的合同,但由于信息的不对等,购房者在签该合同时,经常会掉入陷阱,并使自己遭受损失。那么,为了减少这种情况的出现,在实践中,购房者究竟应该如何签订二手房合同呢,而在签订二手房买卖合同前...
01-29 -
怎么解除二手房买卖协议
律师解析:当事人双方协商一致,就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人解除合同的,就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买...
04-18 -
二手房过不了户公证行吗
不行。房屋不进行过户登记,不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转...
11-27
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民法典规定二手房居间合同怎样解除
律师解析:当事人可以协商解除二手房居间合同。如果有约定一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。另外,还有一些因为某些不可抗力导致无法实现合同目的的,可以直接解除。根据法律规定,当事人一方依...
11-28 -
二手房交易的流程是怎样的?
律师解析:二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋...
03-29 -
买二手房签了合同没交定金可以反悔吗
律师解答:不可以。律师解析:签订二手房合同后,如果合同中有约定支付定金的,买受人没有支付定金的,是属于合同违约的情形,出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。但是合同中没有规定的,则需要考虑另外一种情况。当事人一方...
08-20 -
二手商品房的买卖合同哪些时候生效
律师解析:二手商品房的买卖合同依法成立时生效,法律另有规定的除外。合同成立的时间是:当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立;当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务...
04-27 -
买二手房是否交定金
律师解答:买二手房不需要交定金。律师解析:买二手房不需要交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保。是否约定定金以及定金数额高低由双方当事人自行协商决...
07-01 -
二手房买卖交易流程具体有什么
律师解析:二手房买卖交易的步骤与流程是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。法律依据:《城...
07-01 -
买卖二手房过户流程有哪些
律师解析:买卖二手房过户流程有:1、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、买卖双方签订二手房买...
07-01 -
二手房交易程序是什么
律师解析:二手房交易步骤是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。法律依据:《商品房销售管理...
04-05 -
全款买二手房的交易程序是哪些
律师解析:程序:1、双方签订合同:当事人双方意思表示一致的,应签订房屋买卖合同。在这之前,作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解,对于房屋的相关情况进行查看,还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估,以保证成交价位的...
07-07 -
二手房买卖中介费标准具体有什么
律师解析:中介收费标准:1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。2、贷款服务费:按成交额1%收取。3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗。...
07-02 -
二手房房款收条如何写呢
律师解析:二手房房款收条,通常应由标题、正文、落款三部分组成。具体原则如下:1、标题:标题写在正文上方中间位置,字体稍大。标题的写法有两种,一种是直接由文种名构成,另一种是把正文的前三个字作为标题,而正文从第二行顶格...
11-25 -
怎么签中介二手房买卖合同
律师解析:签中介二手房买卖合同应写明中介公司资质证号、联系电话、联系地址;委托人姓名、身份证号、联系电话、联系地址;中介服务内容;房产权属情况;房产价款和付款方式;双方权利义务;中介服务费、协办手续费的给付标准;违约...
07-01 -
二手房买卖是什么程序
律师解析:二手房买卖程序如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申...
04-13 -
签订购房合同前要注意什么
律师解析:买房签合同注意5大事项:1、确定房屋产权。新房看“五证”,二手房要核对房产证上的业主。2、要约定交房的具体条件和时限。3、列明应交费用事项,避免乱收费。4、合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。5、关...
07-01 -
买二手廉租房怎么过户
律师解析:买二手廉租房过户流程为:1、当事人对购房资格进行核验。2、双方协商一致签订买卖合同。3、去地税部门核定契税。4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民...
04-13 -
二手房办理贷款流程是怎样的
律师解析:二手房办理贷款流程是:1、携带身份证、户口本、婚姻证明、二手房购房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请;2、银行对借款人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款...
07-01 -
二手房违约后 需要全赔差价损失吗
在二手房买卖的市场上,出卖人违约拒绝继续履行合同的最大动因是房价的上涨,而对于守约方来说,房价上涨所产生的差价也往往成为自己最大的损失。从民法典角度,专业术语描述这一“房屋差价”便是可期待利益。按照民法典的规...
04-27 -
买二手房时房主跳价悔约买房者应该怎样维权
律师解答:可以起诉卖方违约。律师解析:可以起诉卖方违约。买二手房时房主“跳价”悔约,买房者可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明...
04-14 -
二手房购房定金是什么定金的作用是哪些
律师解析:为了担保债权的实现。二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现,当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为,主要是为了担保主债权的实现。因此,二手房...
06-30 -
北京二手房过户纠纷律师费怎么计算?
律师解析:依据具体涉案金额而定。一般而言,房屋纠纷律师费10000元起步,案件价值500万元以上的按照3-5%收取律师费。按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。按计件收费方式收费的收费标准:在收取基础费用1000-8000...
01-26 -
卖二手房交了定金不想卖了咋样办
律师解答:返还双倍定金。律师解析:卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖...
06-26 -
二手房中介怎样承担责任
律师解析:二手房中介承担以下这些责任:1、提供与订立合同有关的真实情况的责任,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事...
04-13 -
二手房审税流程主要是什么?
二手房审税流程主要是什么?一、核价、上家审税、下家税务申报地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。1、核价:买卖双方中,各自任意一人到场...
03-24 -
买二手房的程序有哪些
律师解析:买二手房的程序如下:1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状;2、实地看房;3、签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订...
07-01 -
民法典规定二手房黑白合同的效力该怎么确定
律师解析:一般视具体情况而定。在购买二手房时,一定要谨慎对待二手房黑白合同。如果发生二手房黑白合同纠纷,在合同效力认定上,是比较难的。一般认定白合同中关于价款的部分无效,其他部分仍然有效;黑合同一般认定是双方真实...
06-30