回迁房就是开发商在征收土地时,为了补偿原来住户的损失,赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都比普通商品房低一些,但是商品房有土地证和房产证,而有的回迁房只持有购房合同,无法上市交易,那么回迁房可以办房产证吗?
1、回迁房总体分为两种:一种是业主已经持有房产证,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。
2、另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了,这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议,并没有房产证,所以在做交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议。这种协议,房管局是不认可的。根据《中华人民共和国物权法》(自2021年1月1日起废止)第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁,是以房屋登记部门的登记为准,也就是说以房屋产权证为准。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》(自2021年1月1日起废止)第六条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记”。
《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
回迁房可以办房产证吗
法声语
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