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二手房过户几天可领证
过户指下面的递件程序后的话，最快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有...
04-19 -
二手房没有房产证能不能交易
二手房没有房产证不能交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。【法律依据】...
05-08 -
二手房过户前有哪些注意事项?
买房是很多人的梦想，因为那里可以营造一个温馨的家。但也有很多人纠结于二手房的过户问题，既繁琐又容易弄错。二手房过户前有哪些注意事项呢?此外，二手房过户是否需要费用，需要哪些费用?针对这些问题，本站小编总结了相关内...
07-03 -
买二手车过户费怎么算？
一、买二手车过户费怎么算？交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担由买卖双方自行协商。还有评估车辆费180元,验车费80元,打票150元。如果委托经营公司代办费用一般在200元左右。注意:“过户手续费”与该车实...
06-06
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二手房没有购房发票怎么提取公积金
购买二手房提取公积金不需要购房发票，需要的是房产证，契税完税证明，提取人身份证还有提取储蓄账号想公积金管理中心提取申请提取。职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供以下相关证明材料：（1）房产证的原件及复印件；（2）契...
04-04 -
二手房公积金贷款多久到账
二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间到账，二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下：一、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表；二、借款人向市公积金中心提交贷款资料；三、住房公积金中心受理审批；四、房屋买卖双...
12-08 -
二手房首付是多少
二手房首付一般是百分之三十，但是不同地区，不同银行有不同的规定，需要根据实际情况进行判断。影响二手房首付比例的因素有：贷款人所拥有的房产数；当地的政策；二手房的评估价。二手房的净首付是实际成交价减去实际贷款额。如...
09-06 -
二手房屋买卖程序
1、签私人协议，当买卖双方达成买卖意向后，有必要私下签订一个私人的买卖协议，内容主要有买卖双方及房子的具体信息，购房定金多少和使用情况，双方违约赔偿金额等；2、做房产评估；3、打印买卖协议。打印买卖协议是在房管局办理...
02-15 -
二手房过户需要什么手续？
手续如下：第一，买房选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购...
09-11 -
二手房交易时的风险包括哪些
如今，二手房买卖市场越来越火，吸引了许多购买者的眼球。但是，在我国的司法实践中，因二手房带来的纠纷也不断增多。为了减少二手房纠纷，作为购房者就要事先了解清楚二手房交易时的风险包括哪些。下面本站小编为你具体解答这...
04-24 -
个人二手房买卖流程
买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协...
06-06 -
买无证的二手房手续如何办理
建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：第一，买房选方二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。第三，买卖双...
06-30 -
二手房买卖合同公证费是多少
当我们要对房屋买卖合同进行法律公证时，要了解相关公证法律知识，那么，二手房买卖合同公证费是多少呢？具体公证费用，一定要去当地公证处咨询，各地均有所不同。证明经济合同的参考公证费如下所示(按照标的额多少收取)：（1）50万元...
06-07 -
二手房过户缴费比例是什么
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样...
01-22 -
离异买二手房应该需要什么材料
具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。买方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)；3、婚姻证明(...
04-10 -
买二手房税费怎么算不是首次
要看是不是首次买房。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为...
08-10 -
购买二手房流程
购买二手房流程主要是：1、双方磋商，了解房屋整体现状及产权状况，提供房屋产权证件；2、交纳购房定金，签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)；3、办理过户，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产...
04-13 -
二手房的土地使用年限如何算
我们都知道，土地使用权指的是单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用年限跟购房者的利益密切关联。那现实中，二手房的土地使用年限如何算？我们一起通过下文进行...
05-17 -
二手房过户税都有哪些？
一、二手房过户税有哪些?1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住...
06-23 -
二手房纠纷类型是什么
(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。(二)房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续导致的纠纷。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。(四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生...
07-18 -
二手房买卖买方违约怎么处理
整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：1、双方都同意解除合同。在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失...
06-08 -
二手期房改名交易流程
二手期房改名交易流程：1、买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签;2、携带网签合同到核税窗口排号;3、到办证大厅办理过户手续，办理过户时领取取件单，按照规定时间领取产权证;4、拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后...
02-01 -
二手房买卖合同需要注意哪几点
需要注意房屋的实际情况，如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。比如常规的成交价实际上是按套转让价，不仅仅包...
01-16 -
二手房原户主的户口可以要求强制迁出吗
如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内，那么公安部门核实信息后，可以强迁户口;如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，那么公安部门也无法强迁户口或注销户口，只能督促原房东迁出。而对于...
03-18 -
二手房办过户手续需要什么
手续如下：第一，买房选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购...
08-25 -
二手房按揭需要什么条件
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银...
12-09 -
二手房交易过户费谁出？
其实二手房的交易，更多时候是指二手房的买卖。此时需要办理了过户手续之后，那么买方才能实际取得二手房的所有权。当然，办理过户手续的过程中也会要求当事人交纳一定的过户费，那么二手房交易过户费谁出呢?下文中小编为你...
11-24 -
怎样判断设有抵押的二手房
当下，二手房因为其地理位置以及价格优势，市场非常红火。但是，这些二手房有很多都设有抵押。这样一来，很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题，比如，应该怎样判断设有抵押的二手房。针对这个问题，本站小编整理了相关资...
04-21 -
二手房按揭未批算违约吗
《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求，买房人可以不承担违约责任，除非合同另有约定，否则买家有权拒绝支付违约金。二手房按揭未批算不违约。...
06-08