一、哪些合同需要办理批准登记才生效?
需要批准登记生效的合同有：
1、不动产买卖合同。
2、抵押合同。
4、一般涉及群体性利益的、进出口类的、需要公示的、法律或行政法规规定需要备案的合同都应当依法、依规进行备案。
房屋等不动产过户需要到房管局备案，否则合同不生效;车辆过户需到车管所备案，否则虽然合同生效，但不能对抗第三人
二、抵押合同什么时候生效?
抵押合同自双方当事人签订抵押合同之日起生效。一方违约的，应当承担违约责任。抵押权的设立，始于抵押合同在登记机关的登记。一般情况下，抵押合同在抵押权成立之前生效，不会存在抵押合同生效与抵押权同时成立的情形。抵押合同生效未登记的，债务人已将抵押物抵押给第三人登记。依法成立的合同，自成立时生效。
抵押合同生效要件：
1、书面订立抵押合同;
2、抵押人与抵押权人具有订立抵押合同的民事能力;
3、合同是双方的真实意思表示一致的体现;
4、不违反法律禁止性规定与公序良俗。
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
三、不动产买卖合同生效要件有什么?
1、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。
2、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。
3、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。
4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。
房屋等不动产买卖合同，抵押合同，知识产权转让合同，需要办理批准登记手续才生效。抵押合同的生效时间是双方当事人签订抵押合同，办理抵押登记之日开始。抵押合同在抵押权成立之前就会生效。书面签订抵押合同，签订抵押合同的人具备民事行为能力，合同的内容是双方真实意思的表达，不违反法律规定，是抵押合同生效的构成要件。