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房贷等额本金计算方法

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等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
小额贷款且利率较低时:举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年。
等额本息:10年后还款151750.84元,总利息31750.84元。
等额本金:10年后还款149403.00元,总利息29403.00元。
两者差额:2347.84元/10年,一年才差235元。
举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限20年。
等额本息:20年后还款187846.98元,总利息67846.98元。
等额本金:20年后还款178563.00元,总利息58563.00元。
两者差额:9283.98元/20年,一年才差465元。
有所减少,但刚开始时还款压力较大。

房贷等额本金计算方法